전세퇴거자금대출은 보증금을 납부한 집주인이 전세금을 환불받기 위해 대출을 받는 것입니다. 전세금이 떨어진 상황에서 전세 금액을 돌려주기 위해 필요한 자금을 대출 받아 사용할 수 있으며, 대출 한도는 전세금의 일부를 기준으로 산정됩니다.
전세금을 환불 받으면 대출금을 상환하며, 이를 통해 집주인은 전세금을 환불받고 새로운 세입자를 모시면서도 전세금 대출금을 상환해 나갈 수 있습니다.
예를 들어, 전세금이 10억 원이었다면, 전세금을 돌려주기 위해 필요한 자금을 대출한 후, 대출금을 상환합니다. 집주인은 전세금을 환불 받고, 대출금도 상환할 수 있습니다. 또한, 이러한 전세퇴거자금대출은 부동산 중개업소,일반 신용 상담회사, 국민 주택 보증 등에 의해 신청할 수 있습니다.
하지만, 전세퇴거자금대출을 받기 전에는 대출금리와 상환 방법 등 여러 가지 사항을 세심하게 고려해야 합니다. 따라서 전문가의 도움을 받거나, 자신에게 맞는 대출 방법을 검토한 후 결정해야 합니다. 이를 통해 집주인은 더 이상 전세금으로 인한 걱정없이 새로운 입주자의 입주를 환영하고 더불어 부동산 면에서 안정적인 소득을 기대할 수 있습니다.
이번글에서는 전세퇴거자금대출의 규제 및 한도, 변경사항과 보금자리론을 활용한 대출방법, 전세시장 현황에 대해 알아보겠습니다.
전세퇴거자금대출이란?
전세퇴거자금대출은 집주인이 임차인에게 임대차보증금을 돌려주기 위한 용도로 집주인이 받는대출입니다. 이 대출은 전세보증금을 반환해주는 용도로, 일명 세입자 퇴거자금대출 또는 임차보증금 반환대출로도 불립니다.
전세퇴거자금대출은 부동산 매도자 아니면 부동산중개부에서 추천해 주는 대출상품인 경우가 많습니다. 전세퇴거자금대출은 건강한 세입자-임주인간 거래의 균형을 이루기 위해 생겨난 대출 방식입니다.
집주인은 세입자에게 보증금을 받지만, 이 전세금이 돌아오는 때에는 다른 세입자를 구해야 하는 등의 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 전세퇴거자금대출은 전세금의 일부를 대출 받아 집주인이 다시 전세금을 받아냅니다.
하지만 주의해야 할 점이 있습니다. 전세퇴거자금대출은 대출금액이 전세금의 일부인 점을 고려해야합니다. 예를 들면, 감정가 12억원의 LTV 60% 적용시 주택담보대출은 7억 2천만원이 나오지만, 전세퇴거자금대출은 전세금을 돌려주기 위한 전세금 6억원만 대출 됩니다. 또한, 전세퇴거자금대출의 대출 금리 또는 상환 방법에 대한 사항을 충분히 고려해야 합니다.
전세퇴거자금대출 신청은 부동산 중개업소, 일반 신용 상담회사, 국민 주택 보증 등 여러 기관에서 출원할 수 있습니다. 이러한 전문가와의 상담 또는 검토를 통해 본인에게 맞는 대출 방법을 결정할 수 있습니다.
이러한 전세퇴거자금대출을 통해 집주인은 더 이상 전세금에 대한 불안감 없이 건강한 부동산 거래를 할 수 있습니다.
전세퇴거자금대출 규제와 한도
전세퇴거자금대출은 전세금을 되돌려 받기 위한 대출로, 조정대상 지역의 경우에는 1주택 또는 일시적으로 2주택자만 대출이 가능하기 때문에 제한적이었습니다.
그러나, 최근 강서구 마곡동은 조정대상 지역 해제로 인해, 다주택자라고 하더라도 LTV 60%까지 전세퇴거자금대출이 가능해졌습니다. 이는 강서구 마곡동에 있는 아파트가 감정 가격 12억 원 이면, 7억 2천만 원까지 대출이 가능하다는 것을 의미합니다.
하지만, 전세퇴거자금대출은 대출 한도가 전세금액의 일부로 산정되는 점도 염두에 둬야 합니다. 예를 들어, 강서구 마곡동에 있는 아파트의 전세금액이 6억 원이면, 대출 한도는 최대 6억 원입니다. 또한, 대출을 받기 위한 DSR(부채상환비율) 요건도 충족되어야 합니다.
물론, 연봉이 1억 원 이상인 경우에는 전세퇴거자금대출 한도 6억 전액이 대출 가능합니다. 그러나, DSR은 꼭 체크해보아야 합니다. 만약 대출을 실행한 이후에 DSR 조건이 충족되지 않았을 경우, 전세퇴거자금대출 6억이 안 나오는 상황이 발생할 수 있습니다.
전세퇴거자금대출을 이용하는 경우, 대출금리나 상환 방법 등을 철저하게 고려하고 세부 사항을 명확히 파악하는 것이 필요합니다.
따라서 검토 과정에서 전문가의 도움을 받거나 다양한 정보를 취합하여 자신에게 맞는 대출 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 이를 통해 집주인은 건강한 부동산 거래를 할 수 있으며, 전세금의 부담에서 해방될 수 있습니다.
[2023년 부동산 대출 규제 알아보기(LTV, DRI, DSR 및 현재 규제 상황 이해하기]
전세퇴거자금대출 규제 변경사항
전세퇴거자금대출은 전세금에 대한 보증금을 대출 받는 상품으로, 세입자가 전세금을 받지 않은 상태에서 월세 방식으로 입주하여 보증금을 내고 장기 계약을 맺은 경우, 계약 만료 시점에서 일부 또는 전부가 반환이 되는 대출 방식입니다.
타 대출과 달리 대출 한도가 전세금액의 일부로 산정되는 특징이 있습니다. 정부는 2021년 3월, 다주택자에 대한 규제 완화로 인해 전세퇴거자금 대출 한도와 주택 처분의무 등에 대한 규제를 폐지했습니다. 이로 인해 전세퇴거자금대출을 받는 것이 더욱 수월해졌습니다.
이전에는 다주택자에 대한 규제로 인해 전세퇴거자금대출을 받을 수 없다는 제한이 있었습니다. 그러나, 지금은 기존의 임차보증금 반환 목적의 대출 각종 규제가 일괄적으로 폐지됨에 따라, 전세퇴거자금대출을 받는 것이 좋은 대출 상품으로 자리 잡았습니다.
대출금리나 원리금상환 방식 등 다양한 조건이 존재하므로 자신에게 맞는 대출 상품을 골라, 건강한 부동산 거래를 위해 인지하고 선택하는 것이 필요합니다.
보금자리론으로 전세퇴거자금대출
전세퇴거자금대출은 세입자가 장기 계약을 맺은 월세 방식의 주택에서 보증금 일부 또는 전부를 담보로 대출을 받는 상품입니다.
다만, 다주택자에 대한 규제로 인해 대출 한도가 제한되기도 합니다. 이런 불이익을 받기 전에는 보금자리론과 같은 대출 상품을 이용해 전세퇴거자금 대출 대신에 이용하기도 합니다. 보금자리론은 대출 제한 금액과 대출 이용 대상이 전세퇴거자금대출보다 넓습니다.
특히, 무주택자나 1주택자인 경우에는 특례보금자리론을 활용하여 전 금재 대출을 받을 수 있습니다. 이 경우 기존 주택을 대출실행일로부터 2년 내 처분해야 하기 때문에 고려해야 할 사항이 있습니다. 전세퇴거자금대출과 달리, 보금자리론 대출 한도는 최대 5억 원으로 LTV 70%, DTI 60%로 대출을 받는 경우 전세퇴거자금대출보다 더 많은 대출 한도를 받을 수 있는 경우도 있습니다. 또한, 보금자리론 대출금리는 4%대로 적용 가능합니다.
전세퇴거자금대출은 임대차계약 만료 시 신청이 가능한 상품이며, 법인 임대사업자에게는 제한될 수 있습니다.
예외적으로, 특례보금자리론을 활용하여 다양한 대출 상품을 이용할 수도 있습니다. 보금자리론 대출 혜택 등 이러한 조건을 고려해 본인에게 맞는 대출 방법을 선택하면, 부동산 거래에 필요한 자금을 충당할 수 있습니다.
올해 부동산 전세시장 전망 및 총정리
전세퇴거자금대출은 장기 계약을 맺은 월세 방식의 주택에서 보증금 일부 또는 전부를 담보로 대출을 받는 상품입니다.
그러나, 최근 금리 상승과 전세 거주 대신 월세 거주 선호 증가 등으로 인해 전세 가격이 하락하는 추세입니다. 이에 따라, 이제는 월세를 선호하는 사람들이 늘어남에 따라 지금까지가 되던 전세 형태의 거주방식의 가격이 많이 하락하는 추세입니다.
이 외에도 빌라왕 사건 등으로 전세금을 떼이는 경우도 많아졌습니다. 따라서, 앞으로도 전세가격 하락 추세가 예상됩니다. 하지만, 전세금을 활용하여 부족한 부분을 전세퇴거자금대출로 메울 수도 있습니다.
그러나, 대출 제한 DSR 한도 때문에 대출이 나오지 않는 경우도 있기 때문에, 대출 한도에 대한 이해가 필요합니다. 대출 한도가 유효하지 않게 설정될 경우, 더 큰 손실을 볼 수도 있습니다.
또한, 전세금을 활용하여 다른 곳에 재투자하는 갭투자 등은 신중해야합니다. 전세금을 최대한 많이 받고 재투자하는 방식은 유리할 수 있으나, 전세가격이 하락한 경우 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.
이에 따라 부동산 투자를 신중하게 계획하는 것이 중요합니다. 최악의 경우를 대비하고, 적절한 투자방식을 찾아야합니다. 무리하지 않는 선에서 부동산 투자를 하는 것이 오랫동안 투자자로 살아남는 방법임을 반드시 기억해야 할 것입니다.